La riforma del catasto per immobili in Germania: nuovi obblighi
La scadenza del 31.10.2022 per la dichiarazione da parte proprietari di immobili in Germania in relazione alla riforma del catasto per immobili è stata prorogata fino al 31.01.2023.
A seguito della riforma del catasto per immobili i proprietari di unità abitative o ad uso commerciale in Germania, anche se residenti all'estero o in caso di locazione degli immobili a terzi, devono depositare una dichiarazione al fisco tedesco a seguito della riforma dei dati catastali approvata in Germania nel 2019 per la rivalutazione dei valori unificati degli immobili.
La dichiarazione può essere presentata in cartaceo oppure online tramite apposito portale per trasmissione telematica di dati al fisco (ELSTER) previa apposita registrazione. La procedura di registrazione telematica dura in media 2 settimane e prevede la ricezione del PIN di accesso all’indirizzo noto al fisco.
Per la registrazione e presentazione della dichiarazione tramite il portale si richiedono le seguenti informazioni:
- Documento d’identità del richiedente
- Codice fiscale tedesco (Steuernummer) es. se l’immobile è dato in locazione
- Copia atto di acquisto dell’immobile
- Visura catastale aggiornata
- Indicazione metratura (indicata nell’atto di acquisto)
- Eventuale proprietà condominiale (WEG)
- Indicazione valore terreno al m² (Bodenrichtwert comunale)
In caso di mancato rispetto della scadenza saranno comminate sanzioni dalle autorità federali tedesche.
Il nostro studio assiste i titolari di immobili negli adempimenti relativi alla dichiarazione nonché nel reperimento dei dati necessari.
